2014年，房地产调控继续备受关注，“双向调控”仍在上演……
2014年，房价是涨是跌，有无“拐点”，有专家以及媒体仍在加紧研究中……
2014年，买不买房，怎么买，面对风云莫测的市场面前，又一次次让很多人困惑
2014年，楼市充满悬疑，充满争论，充满变化，但是对于刚需购房者来说，买房还得继续，尽管我们不希望接最后一棒，但是谁能证明当前是最后一棒呢?因此，谁也不敢断言，现在该买房还是观望。
这个时候买房，用来投资不好说，但自住是为了满足需求，提高生活品质，如果位置好、感觉舒服，选时就不是那么重要了，该出手时就可以出手。
2014年,楼市走势不明，该如何进行买房，每个人都有自己思考的角度。但是，对于很多人来说,买房是一辈子的大事,需要谨慎再谨慎，为了不让购房者尤其是首次置业的刚需不白交“学费”，湘潭365房产网购房专家整理出买房八要素，供刚需参考。
要素一 买房动因
买房之前，先要明白自己因为什么而买房，为自住、为投资、为结婚、又或是为面子?买房作为人生中最大一笔消费，那么在消费前，弄清楚自身买房动因是非常必要的。支撑买房的理由是否足够充分。买房动因如果足够充分，那就在适当的时机就出手吧，而因面子、因结婚而借贷买房对于个人和家庭的压力比较大，需要好好衡量自己的经济承受能力。
要素二 人生定位
买房作为人生中一件大事，在买房之前思考人生定位是非常有必要的，在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同，不同的想法决定该如何买房，决定如何制定属于自己的买房规划。买房需做到不盲目，不跟风，适合自己才是最好的。
要素三 经济能力评估
买房先衡量自己(或家庭)的经济能力。买房做到不强求，经济上量力而行，有多大的能力办多大的事。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
要素四 根据自身情况确定买房需求
买房前，综合考虑自身情况，经济能力，个人状况，家庭状况，根据自身从而确定户型、地段、房屋面积、配套等。对于资金充足的购房者来说，可以选择一步到位，避免之后换房的各种麻烦;对于资金有限的购房者而言，可以选择交通方便，非市中心的热门区域楼盘;对于急于买房，但又捉襟见肘的刚需来说，可以考虑小户型以及上了“年纪”的二手房，可以减轻经济压力，避免出现不必要的额外负担。
总的来说，买房是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
要素五 选择低首付减轻压力
在买房这个问题上，刚需更像是打一场牌，手中牌不少，但可选好牌并不多。房价居高不下，买房对于对于目前大多数年轻置业者，如果全凭自己的能力购房还是有点难的。因此，很多置业者都把目光放在低首付的房源上。受当前严厉的房产调控以及日趋收紧的“钱荒”影响，湘潭一些楼盘开始推出“低首付”来吸引购房者。
低首付无疑解决购房者的燃眉之急，但是面对低首付，业内专家同时也表示，购房者在选择低首付楼盘时，应该充分评估自身还款能力。因为选择了低首付房后，在一个期限之内购买者就要面临同时还银行和开发商两笔款。
要素六 勿图便宜折腾了自己
对于一些买房经验不足的购房者,买房似乎越便宜越好，当然买房谁都想买便宜，但是俗话说“便宜无好货”也是不无道理的，所以购房者在面对开发商任何的大优惠大甩卖时，要留多一个心眼，不要因为贪便宜而买到有问题的房子。
要素七 考察自身最需要的配套
周边配套是决定生活舒适度的重要因素，也是整个置业生活中必不可少的组成部分，完善配套让业主满足所有生活和休闲娱乐所需。每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
要素八 掌握买房时机
依照目前的地产市场来看， 谁都不知道最佳的买房时期在什么时候，房价依然高涨不退，所以最好的买房时期就是该出手时就出手，结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。另外也可以把握特殊节假日的优惠活动，及时捕捉住购房的最佳时机。