无论是在博鳌亚洲论坛还是在近期媒体报道上，房地产都是各方关注的焦点。10多年来，房价只涨不跌，让绝大多数买房人望房兴叹，最近部分城市传出楼盘降价、成交量下滑的消息，自然引发关注。
继杭州、常州、秦皇岛等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州、深圳等一直被认为不会降价的一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，房价已出现松动迹象。
博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎在博鳌表示，当前判断房地产“拐点”为时过早。
国家统计局发布的房地产数据显示，全国商品房销售额和销售面积双双跳水。1—2月，商品房销售面积10466万平方米，从去年全年增长17.3%转为同比下降0.1%;商品房销售额7090亿元，从去年全年增长26.3%转为下降3.7%。销售负增长行情是过去一年来首次出现，预示着全国楼市已进入调整期。
每当房地产市场遇冷，销售不畅，就会传来放松调控的呼吁。在今年楼市不景气之时，限购令等调控政策的松绑，被不少地方政府和开发商寄予厚望。
近日，有媒体报道称一些地方政府正在考虑松绑此前制定的限购政策。对楼市松绑可能会吸引一部分购房者入市，从而使楼市重新昔日繁荣。
耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武则认为未来10年中国地产泡沫破裂的概率至少为99%，投资房产较多的应尽快脱手的言论日前受到广泛关注。
温州楼市去年率先松绑 拉动效应有限
近年以来，部分地区房价过高、涨价速度过快已经极大地影响到普通民众的正常工作和生活。以温州房价的率先调整为代表，中国楼市普涨的行情结束。
楼市限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。
去年9月，浙江温州调整房地产调控政策，温州也因此成为46个限购城市中首个正式松绑的城市。
从2011年温州正式限购开始，温州房地产市场明显降温，即使率先松绑，房价仍然连续31个月环比下降，并没有使房地产市场重现昔日的繁荣。
一些高端楼盘的价格，甚至下跌过半，部分购房者选择断供，银行成为房东。数据显示，2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，又滑至19374元/平方米。
温州跌跌不休的房价和楼市政策调整代表未来各个楼市的走势和政策将出现明显分化。