原本以为熬过了春节,挺过了一季度,楼市就会迎来春天。结果大部分人都估计错误,二季度的楼市开局没有如众人所预料的欣欣向荣,开发商还得卖力促销。这不,还没从上一季度的打折降价中缓过神来,杭州第二季促销又开始了,6.8折,好一个直透寒意的数字。当然,楼市依然理性的广州目前尚未听闻有大幅度降价的楼盘,但是用其他方式进行促销的就多了,比如垫首付。
开发商促销的效果到底如何?不好判断,首先,网签数据有延迟,另外限签并未放开,好与不好各有说辞。但是从各大楼盘开盘的情况不难发现,日光盘少了,当天能去货六七成的足以显得够热销,甚至还有楼盘开盘当天人气惨淡。在成交走淡、政策又不放松的时候,市场上总会笼罩着一股观望的气氛。
其实,广州楼市有源源不断并且是数量庞大的刚性需求,他们正伺机寻找合适的房子。如上周,位于中新知识城的公寓楼盘就上演了久违的“日光”场面,开盘当天推出900多套公寓,当天上午十时,在香格里拉酒店一楼内外就人满为患,据估计,到场选房的人数达到3000人。根据开发商披露的数据,近千套房源全部售罄。
有一定实力的人追求房子的性价比,主要从价格、配套、交通以及户型几大方面权衡。但是对于资金实力还差点火候的买家而言,价格够低是排在第一位的。比如20多万元一套公寓,还是地铁上盖,纵然是商业项目又如何?先入手了再说。并且除了小面积的单身公寓,还有两房、三房的公寓,户型格局都考虑到了自住客的需求。这样,就成功把投资和自住两类的客户都笼络了过来。
市场缺的不是高性价比的楼盘,而是缺既高性价比、入市门槛又够低的楼盘。如果花同样多的钱有多个楼盘可以选择,那必定是极好的。
“五一”转眼就到,原本拿不定主意是否推货的楼盘也渐渐明朗,要么明确表示不推,要么已经开始宣传。无论如何,今年“五一”黄金月的推货量还是比去年减少了数千套。开发商不费吹灰之力就能卖楼的光景看来今年难再现,当然,如果诚意够足,让利空间够大,还是有可能的。